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Estimation immobilière

Vous êtes propriétaire et souhaitez obtenir une estimation de votre bien immobilier ? Renseignez le formulaire ci-dessous ou contactez-nous par téléphone.

Notre Zone de chalandise s’étend de la frontière espagnole (que nous traversons parfois), en remontant jusqu’à Béziers au nord et Carcassonne à l’ouest. Selon la nature des propriétés proposées, nous partons plus ou moins loin, mais restons toujours spécialisés dans les maisons de luxe, les biens atypiques, de caractère et de standing.

UNE EVALUATION DES BIENS DIFFERENTE…POUR DES BIENS DIFFERENTS

Travailler un produit hors normes nécessite à la fois un amour du bâti et une expérience énorme, car pour vendre un mouton à 5 pattes, il faut déjà savoir l’évaluer précisément.  Cette expertise, marque de fabrique de la maison Sotheby’s imprime à chacun de nos acte, un profond respect de « la chose confiée »

Un château, une villa de luxe, un domaine agricole à rénover, une création signée Muchir ou un château Vigo Dorph Petersen, une maison bourgeoise sur jardin, une maison d’architecte pur 70’s à rénover  ou un loft de standing engagent autant de critères d’évaluation différents: impossible de raisonner en prix au m². 

Une fois scrutées chacune des forces et des faiblesses de votre propriété, photos, métrés et plans cadastraux à l’appui, nos avis de valeur sont réalisés collégialement par toute l’équipe réunie.

Chaque notion de volume, de niveau de rénovation, l’histoire du bâti, l’emplacement, le potentiel, l’année (ou le siècle) de construction ont une importance et sont décortiqués. L’analyse implique une connaissance du coût de la construction haut de gamme et celui de la rénovation dans l’ancien, du droit agricole comme des règles d’urbanisme… L’évaluation, c’est la base : un bien d’Exception, pour se vendre, doit respecter les règles du « marché des produits coup de cœur », la complaisance ne rend service à personne...

UNE EQUIPE PERENNE, UN ESPRIT D’ARTISAN D’ART

Comme un antiquaire ou un commissaire priseur, notre expertise s’est construite de façon empirique, avec du temps et du travail. Au fil des jours et des années, l’expérience de chacun s’est affinée avec la multiplication des cas d’école et la variété des profils de propriétés rencontrées. C’est pour cette raison que l’équipe de TERRES d’OC IMMOBILIER SOTHEBY’S REALTY est exclusivement constituée de salariés. Chez nous, pas d’agents commerciaux interchangeables, sans expérience ni lendemain, mais des conseillers aguerris et investis, partageant notre tradition du travail bien fait.

Si nous sommes réactifs lorsqu’il est nécessaire de l’être, nous forgeons une vente avec patience, c’est pour cette raison que nous passerons toujours beaucoup de temps à écouter l’humain, ses besoins, ses urgences, sa connaissance du marché, l’historique de son bien sur le marché avant de lui créer sur mesure, le meilleur mode de mise en vente de sa maison. 

Selon la saison, le type de bien, l’urgence ou la souplesse dans les délais de vente, les conseils de mise en vente et les supports de communication employés seront différents.

UNE VRAIE METHODOLOGIE

Que vous nous annonciez le prix que vous souhaitez obtenir de votre bien ou que vous n’en ayez aucune idée, n’aura pas d’influence sur notre jugement. Il nous permettra juste de vous conforter ou vous détromper sur sa valeur.

Si vous faites appel à TERRES d’OC IMMOBILIER SOTHEBY’S REALTY, c’est pour bénéficier de notre expertise. Il nous arrive –parfois- d’annoncer à des propriétaires, une évaluation plus élevée que celle qu’ils escomptaient, il nous arrive -souvent-de les ramener à la réalité. Et c’est -systématiquement- que nous avons vu juste. 

Grace à notre vérification systématique des atouts, des faiblesses du produit, de sa zone, de sa typologie d’acquéreur, de sa rareté, grâce à notre étude de marché systématique de sa concurrence sur sa zone, sur une zone élargie, puis une contre vérification sur les produits effectivement vendus (et pas juste les prix affichés) nous avons une grande précision de jugement. 

Notre parcours est émaillé de nombreuses anecdotes de propriétaires, non convaincus à priori par notre évaluation et qui au bout parfois de 1 ou 2 ans d’échec, sont revenus vers pour nous confier le bien en nous disant « Vous aviez raison ». 

Ceux-là sont aujourd’hui nos meilleurs ambassadeurs, ceux qui savent que si ils nous avaient écouté, ils auraient gagné du temps…et sans doute de l’argent.

AUJOURD’HUI PEUT ETRE... OU ALORS DEMAIN

Une estimation est une étape : il faut parfois se poser la question très en amont, laisser décanter et revenir six mois ou un an plus tard, lorsqu’on est prêt. Vendre nécessite une certaine maturité de décision. C’est pour cette raison que si votre propriété à estimer entre dans notre domaine de compétence (design ou pierre, bourgeois ou ultra contemporain, château ou bergerie, luxe ou atypique…) TERRES d’OC IMMOBILIER SOTHEBY’S REALTY se déplace même quand la propriété n’est pas à mettre immédiatement à la vente.

Notre évaluation vous permettra d’avancer dans votre réflexion, de faire les analyses nécessaires auprès de votre notaire, vos héritiers, votre avocat fiscaliste ou autre…pour revenir plus tard.

Caractéristiques du bien

  • m² (hors balcon, terrasse...)
  • m² (bâti inclus)
  • 4 chiffres (ex: 1967)

Adresse du bien à estimer

Vos coordonnées

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